Herramienta para validar la formulación de proyectos de construcción de viviendas de interés social (VIS) de iniciativa privada en el municipio de San Juan del Cesar, departamento de La Guajira
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2024-08
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Resumen
En el Boletín Técnico sobre el Déficit Habitacional publicado por el DANE en el mes de mayo de 2022, se socializaron los resultados de la Encuesta Nacional de Calidad de Vida (2021), en la cual, el Déficit Habitacional, desde una medición cuantitativa, permite identificar viviendas con deficiencias estructurales y de espacio, y desde una medición cualitativa, permite identificar las viviendas con deficiencias no estructurales, concluyendo el DANE (2022) como resultado “un 31,0% de los hogares en el país en déficit habitacional, el 7,5% en un déficit cuantitativo y el 23,5% en un déficit cualitativo”. Frente a lo anterior, prevalecen estándares muy bajos de calidad en la oferta de vivienda de interés social, y dada la necesidad de seguir ampliando la oferta de este tipo de vivienda, la propuesta se dirige a que, desde la formulación de estos proyectos se consideren mejores condiciones bioclimáticas, de luz, comodidad y sostenibilidad, que directamente impacten en una mejora de la calidad de vida y el bienestar de las personas que la habitan, sin dejar de garantizar su viabilidad financiera para inversionistas privados. En efecto, el Estado lidera la oferta de proyectos de vivienda de interés social sin mayor iniciativa privada, probablemente, porque no se percibe como un negocio rentable y porque tampoco existen incentivos llamativos para participar en ellos. Teniendo en cuenta que la vivienda digna es un derecho fundamental, que abarca condiciones de salubridad, funcionalidad, privacidad y seguridad, se hace prioritario impulsar la formulación y desarrollo de estos proyectos aumentando la oferta y mejorando sus condiciones y características desde la iniciativa privada. Con un enfoque práctico, se busca promover la formulación de proyectos de interés social bajo especificaciones técnicas que permitan alinear la iniciativa privada con estándares de calidad y habitabilidad sin que se alteren los costos y la rentabilidad de un proyecto de construcción de vivienda de interés social, y para ello, se ha desarrollado una herramienta de libre acceso, integrada por seis componentes, con criterios y/o parámetros priorizados, que permitirán determinar la viabilidad de proyectos de construcción de vivienda de interés social de participación privada.
Descripción
Abstract
In the Technical Bulletin on the Housing Deficit published by DANE in the month of May 2022, the results of the National Quality of Life Survey (2021) were socialized, in which the Housing Deficit, from a quantitative measurement, allows identify homes with structural and space deficiencies, and from a qualitative measurement, it allows identifying homes with non-structural deficiencies, resulting in 31.0% of households in the country in housing deficit, 7.5% in a deficit quantitative and 23.5% in a qualitative deficit. Given the above, very low quality standards prevail in the supply of social housing, and given the need to continue expanding the supply of this type of housing, the proposal aims to ensure that, from the formulation of these projects, they are considered better bioclimatic conditions, light, comfort and sustainability, which directly impact an improvement in the quality of life and well-being of the people who live there, while still guaranteeing its financial viability for private investors. In effect, the State leads the offer of social housing projects without major private initiative, probably because it is not perceived as a profitable business and because there are no striking incentives to participate in them. Considering that decent housing is a fundamental right, which encompasses conditions of health, functionality, privacy, and security, it is a priority to promote the formulation and development of these projects by increasing the supply and improving their conditions and characteristics through private initiative. With a practical approach, it seeks to promote the formulation of social interest projects under technical specifications that allow the private initiative to be aligned with quality and habitability standards without altering the costs and profitability of a social interest housing construction project. and to this end, a free access tool has been developed, made up of six components, with prioritized criteria and/or parameters, which allow determining the viability of social housing construction projects with private participation.
Palabras clave
Proyectos de vivienda, Interes social, Déficit habitacional
Keywords
Housing projects, Social interest, Housing deficit