Impacto del financiamiento habitacional en el crecimiento económico: un análisis de los créditos hipotecarios y a constructores: una revisión sistemática de literatura

Abstract

El financiamiento habitacional ha sido objeto de un debate creciente en la literatura económica, no solo por su papel en la dinamización del crecimiento, sino también por los riesgos y desigualdades que puede generar. Esta investigación propone una revisión sistemática de estudios publicados entre 1990 y 2025 para comprender cómo los créditos hipotecarios y los préstamos a constructores impactan en variables macroeconómicas como el PIB, el empleo y la inversión, al tiempo que influyen en la configuración urbana y en la sostenibilidad. La metodología se apoya en las directrices PRISMA 2020, incorporando criterios claros de inclusión y exclusión, así como herramientas de evaluación del riesgo de sesgo. La búsqueda se realizó en bases de datos académicas de alto impacto, complementada con literatura gris de organismos internacionales. Los resultados preliminares de la literatura sugieren una dualidad: en algunos contextos el crédito habitacional actúa como motor de crecimiento e inclusión social, mientras que en otros se convierte en fuente de inestabilidad financiera. Se identifican, además, vacíos importantes: la tendencia a analizar de manera aislada los créditos hipotecarios y los préstamos a constructores, la escasa integración con enfoques de sostenibilidad y la limitada atención a regiones como América Latina. El estudio concluye que el financiamiento habitacional debe abordarse como un fenómeno multidimensional, donde la calidad del crédito, su regulación y su orientación hacia fines sociales y sostenibles resultan tan relevantes como su volumen. Comprender esta complejidad permitirá avanzar en políticas públicas capaces de equilibrar desarrollo económico, cohesión social y resiliencia urbana.